Panel... mindenki fúr bele lukakat felújításként, szögnek, stb. Aztán csodálkozik amikor összedől.

volt az ingatlancentrumon egy cikk a bécsi és a magyar lakás árakról(fizetés arányában)

Hát kurva drágák a magyar ingatlanok.
ennyiért lassan már Bécsben is kapni lakást...és a fizetés is többszörös.

Arról nem beszélve hogy ez csak az ingatlanosok által gerjesztett lufi.
A lakosság száma durván csökken. Ergó sosem növekedhetett a lakás vásárlás.
A leközölt adatokat mind a nagy ingatlan leadó cégek közlik és terjesztik a médiában.
(pl dunahouse) Tehát simán hazudhatnak is, hogy az emberek bepánikoljanak és a minimális megtakartásukból lakást vegyenek.

250-320e Ft/ nm egy 50-70 éves panelért.
Egy 55nmeres panel lakás 14-17 millió
9-et ha ér sokat mondok de inkább a 6-8 millió a reális

EMBEREK!
Ezt melyik fiatal fogja kinyögni?
Úgy kotródik az országból mint a sicc

Ezt már máshol is kifejtettem hogy az ingatlanosok ezen akciója durván vissza fog ütni.
Mert a fiatalok elmenekülnek ilyen árak láttán. És az ingatlan lufi nagyon durván ki fog pukkani.
Még ott se lesz mint a válság előtt.
Meg lehet nézni a vidéki városokat. falvakat. Teli lerobbant nem használt házakkal tucatnyi eladó ingatlan és kereskedés stb.
Totális pangás van.

@kuki123:
Az ingatlanlufiról már volt itt szó: ingatlanmustra.blog.hu/2015/04/23/ingatlanlufi_vagy_indokoltan_emelkednek_a_lakasarak_budapesten

gyorsan olvassátok az elözö kommentet , mindjárt törlik ahogy szokták! :-)

@kuki123: "Arról nem beszélve hogy ez csak az ingatlanosok által gerjesztett lufi.
A lakosság száma durván csökken. Ergó sosem növekedhetett a lakás vásárlás."

Ez nem igaz. Mindenki a fővárosba (illetve nagyvárosokba) akar költözni mert ott van munka. Tehát ott simán növekszik a kereslet.

Ennek fordítottja hogy a vidéki falvak és kivárosok meg néptelenednek el. Szóval összességben lehet hogy az ország népessége csökken, de lokálisan bizony nő.

Ja és én nem vagyok ingatlanos csak mostanában vettem lakást a XI. kerben és láttam mi folyik ott. Konkrétan többször volt "csoportos" lakásnézés, értsd: annyian akarták megnézni a lakást hogy rendesen turnusokban nézték az emberek egyszerre kb. 8-10 negyed órás váltásban.

@porthosz: hát akkor hajrá Öcsi!Állj be a lúzerek sorába!Hány ismerősöm most a banko hitelei miatt szenved.Megvette a lakást azt most azért robotolhat 20-30 évig.A felsrófolt 15 millából így lesz 25-30 mila.És ki tudja mi lesz nemhogy 20 hanem 5 év múlva,igaz?A Duna Housnál melóztam 2 hétig.Még egy ilyen mindenkit átverő céget régen találni.A fluktuáció nem véletleneül évi 30-40 %-os éves szinten.Pár embernek igaza van ez egy szép lufi.Olvass híreket,Kínában napok óta tőzsdei pánik van.Ha ott dőlnek a dominók és egyre nagyobb ra a sansz ,itt is dőlni fog szép lassan minden.A sok milliós házad így lesz értéktelen kacat.

"Nem csoda, hogy a fiatal értelmiség kedvenc lakóhelyévé vált ez a remek kerület."

Biztos ez? :D

@kuki123: "ennyiért lassan már Bécsben is kapni lakást"
Valójában nem. Nézz csak meg Bécsi hirdetéseket.

"Arról nem beszélve hogy ez csak az ingatlanosok által gerjesztett lufi."
Az ingatlanos csak egy közvetítő - ő hogyan tud lufit gerjeszteni? A realitás az, hogy az árak most érték el a 2008 előtti szintet. Ami lehet hogy nem volt akkor reális, de az elmúlt 7 év elmaradt lakásvásárlásait is be kell pótolni. A másik meg az, hogy jelenleg az oroszok megvesznek bármit KP-ra, amely nem borzalmasan drága. Ide (is) mentik a pénzüket.

"9-et ha ér sokat mondok de inkább a 6-8 millió a reális"
Annyi a reális, amit kifizetnek érte. A válság óta megnőtt az alacsony fenntartási költségű lakhatásra az igény, ezért a nagy medencés családi házakat nem lehet eladni, a paneleket meg veszik mint a cukrot. Egy panelben csomó olyan dolog van, amire nem kell költened, pl. sose kell mondjuk kazánt venned, mert a hőközpont a távhőé, ő újítja fel, ha szükséges. A közös költségben benne van a felújítási pénz, vagyis havi tizenpárezerért nem csak a szemétszállítást fizeted meg, de egy karbantartót is, meg egy takarítót is. Azért ebbe elég sok családi ház tulaj beleegyezne.

"Ezt melyik fiatal fogja kinyögni?"
Ez hol befolyásolja az árat? Megveszik az oroszok, a fiatal meg bérbe veszi tőle. Nincs az sehol se leírva, hogy Gipsz Jakab Tesco hentesnek 22 évesen saját lakás jár.

@Buchhalter: "Hány ismerősöm most a banko hitelei miatt szenved."
Nem, ők a saját hülyeségük miatt szenvednek. Azért, mert nem kérdeztek meg anno egy független szakértőt, vagy nem hallgattak rá, amikor felvették a CHF hitelt.
A feleségem bankos, nem lakossági részen, de azért ért hozzá valamennyire. 2008 előtt legalább 5 ember megkérdezte tőle, hogy hitelt szeretne felvenni, CHF, és milyet meg hol meg mennyit. Mindegyiknek azt mondta, hogy "Abban vedd fel a hiteled, amiben a fizetésed kapod". És elmagyarázta, hogy nézzék meg 1970 óta tetszőleges devizák keresztárfolyamát, meg nézzék meg 1970 óta a kamatlábak változását, meg nézzék meg bármely ember karrierjét 1970 óta, meg nézzék meg a világgazdaságot - mondjuk olajár - 1970 óta és mondják azt, hogy ez a téma 30 évre kiszámítható. Mind kiröhögték, mind szopnak most. Mert 2 fő beköltözött 80 nm-es lakásba, mert nekik kell a hely, és hasonlók. Mi akkorát vettünk, amit nagyrészt saját erőből finanszírozni tudtunk, és amit hitelt vettünk fel, annak is teljesen kiszámítható és biztonságos a törlesztő részlete. A következő lakást nem ehelyett, hanem emellé meg KPból fogjuk megvenni, most már kettőt kell, mert 2 gyerek lesz. És igen - meg lehet csinálni itthon is, csak minimálisan gondolkodni kell. Aki itthon pénzügyi analfabéta, az se bécsben, se londonban nem lesz okos.

és újpesten hogy mennek a panelek?

@bbwd: Én nem gondolom hogy ez túlzottan került függő. Ahol jó a közlekedés - fél órán belül el tudod érni a belvárost - ott mindenhol felmentek az árak. XI kerületben a Bikás park környékén 3 szobás, 65nm-es felújítandó lakás, ha panelprogramon már átesett a ház 18-20 mila. 1 éve volt 13-14.

@Buchhalter: kb pont ezt akartam mondani

szart se érő ingatlanok eszelős hitelekre...
A magyar nem tanul a saját hibájából...2008-ból.

Ha valami új építésű lenne üsse kő, de régi 50-70 éves panelek.(nyugaton az ilyet már bontják...bocs már elbontották, ahol csak tudták.)
A szar panel szar marad, akár hogy szigeteled, cicomázod.
Persze jobb lesz, de nem 15 milliós elmebaj

És tényleg elfogytak a panellakások a 13. kerületben, vagy csak az eladó panellakások fogytak el?

@Nancsibacsi: "ennyiért lassan már Bécsben is kapni lakást"
"Valójában nem. Nézz csak meg Bécsi hirdetéseket."
Valójában de...lehet. Főleg ha azt vesszük hogy mennyivel magasabb a fizetés.
Nyilván van ott is extrém túlárazott panel és lakás. Az ott se megy el.
És mondom akkor is a fizetés nagyon számít, hogy nem 20-30 év mire egyáltalán a tiéd lesz a kis kégli vagy 5-10 év alatt leteszed az asztalra könnyedén
Vagy itthon 10 évig ketten fizetitek legjobb esetben.
Rohadtul nem mindegy.
És az egy Bécs..nem egy lekoszlott munkás paneles Budapest.

"Arról nem beszélve, hogy ez csak az ingatlanosok által gerjesztett lufi."
"Az ingatlanos csak egy közvetítő - ő hogyan tud lufit gerjeszteni?"
Látszik hogy te se dolgoztál még tőzsdén, kereskedelembe se, sose volt részvényed se.

Ő tud csak igazán. ha magas árat mond(vagy belenget) azzal neki több lesz a jatt, tehát még érdekelt is benne.
Ha mindenki más(ügynök és magán eladó) is ugyan így tesz már meg is történt. Hiszen ki akarná alacsony áron eladni a saját ingatlanát, ha többért is el tudja. (vagy legalább is azt gondolja)
Az embereknek van pénze, csak nem akarja elkölteni vagy gyűjtöget a KP-s vételre.
Így viszont hogy nőnek az árak így nő az érdeklődés is. mert paráznak hogy hiába gyűjtöttek,
Tehát az ingatlan ügynök többszörösen is jól jár, ha árat emel.
1.Neki több jatt
2. Pánikot kelt. növekszik a vétel(a lufi pukkanásig) (lásd benzin ár emelés előtti tankolás roham)

"A realitás az, hogy az árak most érték el a 2008 előtti szintet. Ami lehet hogy nem volt akkor reális, "

A realitás az hogy a 2008-as árak a földtől elrugaszkodottak voltak.
És most sikerült még azt is túl árazni.
Lesz ebből még nagy zakó.

Az oroszok? akiknek most szart se ér a valutájuk?
Azért én erre nem építenék, hogy mindent megvesznek.

Arcom mikor a főnököm olcsóbban tartja fenn a nagyobb panel lakás 3x-oros méretét mint mi a panelt.
Majd rá jön az újdonsült panel lakó, hogy panelben nem lehet gyereket nevelni. Nem lehet benne élni csak lakni. És ez erősen hat a nevelt gyerekre... a lecsúszottság érzés.
Hogy egy rohadt TV dobozt nem tud elrakni sehova..megy a nyomorgás..és az egyéni élettér megszűnése miatti konfliktusok stb., hogy az összespórolt 1-2 milliós kocsi kint áll a parkolóban, mert garázs az kurvára nincs.

"Annyi a reális, amit kifizetnek érte. "
Rohadt nagy tévedés. HA így működne akkor az új kocsik is 1 millóba kerülnének Volvót BMW-t meg mercit meg 3 millióért kapnál.
Mert többet valójában nem ér. Mégis 15 millióért adják el.

"Ezt melyik fiatal fogja kinyögni?"
"Ez hol befolyásolja az árat? Megveszik az oroszok, a fiatal meg bérbe veszi tőle. Nincs az sehol se leírva, hogy Gipsz Jakab Tesco hentesnek 22 évesen saját lakás jár."

Már megint az oroszok..te valami tévedésben élsz.
Ott fogja befolyásolni az árat. hogy Gipsz Jakab elkotródik innét végleg. Mivel nem tud a szülői panelből házból elköltözni és családot alapítani.
És lehet hogy rövidtávon nyer az ingatlanos a lufiból(amit ő fújt)
de hosszútávon nagyon durván visszaüt a társadalomra nézve.
Mert nem lesz aki vegyen lakást, kihal a szülő és csak eladó lakás lesz.

" XI kerületben a Bikás park környékén 3 szobás, 65nm-es felújítandó lakás, ha panelprogramon már átesett a ház 18-20 mila. 1 éve volt 13-14."

Szép jövőkép minden még itt maradt fiatal számára.
Ha eddig nem húzott el, most már biztosan fog.

@kuki123: Kuki annyi hülyeséget irsz hogy az már fáj. A kommentjeid alapján fingod sincs az ingatlanokról de akkor meg nem kéne osztani az észt.

Először is a panel lakások nem 50-70 évesek (muhaha, szerinted a 2. vh előtt/alatt építették őket?...).

A legtöbbjét a '70-es '80-as években építették, amit pl. én vásároltam a 22. kerületben azt egész pontosan 1980-ban. Szóval nem 50-70 éves, hanem pontosan 35 éves.

Hasonló méretü új építésü lakást meg nem kapsz 10+ millióért, hanem ott úgy indul hogy egy 30 nm-es lakás 25 milla, az enyémhez hasonló 50 nm-es meg olyan 35 milla. És akkor arról még nem beszéltünk hogy sok újépítésü minőségben még a paneleket sem közelíti meg (1-2 év után penészedő falak, hulló vakolat stb. Szóval üsse kő, te se lehetsz normális ha inkább újépítésüt akarsz 3x annyiért....

Szóval akkor mi marad? Egy panel áráért maximum vehetsz egy 100 éves (de valóban 100 éves, a századelőn épült) un. "polgári" házból egy lakást, igaz nincs alapja, penészedik mint állat de hát kinek a pap...

Vagy bérelhetsz lakást, ami nagyon megéri figyelembe véve hogy pl. a 11. kerületben egy egyszobás 35 nm-es lakás bérleti dija ~65e ft + rezsi... Még a hülyének is megéri, ha meg esetleg gyereked is van akkor bérelhetsz 50 nm-es lakást mondjuk 80-90e + rezsiért... Ennyiből a hiteled is bőven kijön ám...

Persze tudom, majd mindjárt az ultimate érv hogy vegyen a hülyéje Bp-től 50 km-re vmi kisfaluba 3 milláért egy f-es kockaházat, aminek télen a havi fütése 70e, meg napi 3 óra az út oda-vissza a munkába bp-re meg vissza...

@kuki123: nyugaton felújítják nem bontják. Tudnád ha itt élnél. Nagyon sok a háború után épült ház (panel rendszerűek is)ès inkább modernizálják őket. Iszonyt drága a városi telek, hogy bontogassanak majd újat építsenek.

"Nem csoda, hogy a fiatal értelmiség kedvenc lakóhelyévé vált ez a remek kerület."
Aki ilyen baromságot képes leírni az csapja a homlokához a diplomáját, ha egyáltalán van neki és menjen kövmunkára

@kuki123: "Valójában de...lehet. Főleg ha azt vesszük hogy mennyivel magasabb a fizetés."
Na persze, meg mennyivel többet kell fizetni a gyerek oktatásáért, meg akkor már vegyünk mindent figyelembe. Az alap állításod ökörség volt, maradjunk ennyiben.

"Ő tud csak igazán. ha magas árat mond(vagy belenget) azzal neki több lesz a jatt, tehát még érdekelt is benne."
Ez is marhaság. Az ingatlanos mindig LEFELÉ nyomja az árat, mert neki az az érdeke, hogy az első vevő elvigye, és megkapja a nem gyenge jutalékát. Ha 20 vevőnek kell megmutatnia azért, hogy 10%-al magasabb árat kapjon az egyértelműen rosszabb neki, mintha az első vevő elvitte volna 10%-al alacsonyabb árért.

"A realitás az hogy a 2008-as árak a földtől elrugaszkodottak voltak.
És most sikerült még azt is túl árazni."
Ez igaz, csak azt hagyod ki a képletből, hogy közben eltelt 7 év, és az alatt a 7 év alatt felgyülemlett sok100ezer elhalasztott lakásvásárlási igény. Ezek már 4-5-6 éves igények - és pénzek -, amelyek az első alkalmat meglátva vásárlásba fordulnak át - ezt látjuk most. A másik amit látunk hogy az orosz gazdaság eléggé omladozik, a görög gazdaság eléggé omladozik, és mibe is menekítik az emberek a pénzüket? Hát nyilván ingatlanba. És nyilván nem bécsben, ahol 100 millió 1 szép panel, hanem Budapesten, ahol 25 millió. Lehet hogy ez neked ez borzasztó sok pénz, de a befektető számára meg ami látszik az a negyed ár.

"Az oroszok? akiknek most szart se ér a valutájuk?
Azért én erre nem építenék, hogy mindent megvesznek."
Kérdezz meg egy ingatlanost, vagy csak egy sima vevőt, akinek a 8. lakást viszik el az orra elől KP-s orosz vevők.

"HA így működne akkor az új kocsik is 1 millóba kerülnének Volvót BMW-t meg mercit meg 3 millióért kapnál.
Mert többet valójában nem ér."
Nem, neked nem ér - de te nem vagy az új autó piac része, az 1 milliós vásárló erőddel. Aki a piac része, az megveszi a 15 milliós Volvot, 5 év után eladja 6 millióért, te meg megveszed 20 évesen, negyedik tulajdonosként. Az hogy neked nincs pénzed, nem jelenti azt, hogy másnak sincs.

"Ott fogja befolyásolni az árat. hogy Gipsz Jakab elkotródik innét végleg. Mivel nem tud a szülői panelből házból elköltözni és családot alapítani."
Ilyenekért nem is kár. Mert ezek az emberek nem érnek semmit. Aki ér valamit, az 40 éves korára simán összerak 1-2-3 lakást, ami ki van fizetve.

"Szép jövőkép minden még itt maradt fiatal számára.
Ha eddig nem húzott el, most már biztosan fog. "
Jó, húzzon. Költözzön Londonba, béreljen 4 ágyast lakást 7 pakisztánival, és rakja fel a facséra a fotókat, ahogy a - zárt ajtós - sportautó mellett pózol.

@porthosz: "aminek télen a havi fütése 70e"
Ha enyhe a tél. Ha kicsit hidegebb van, akkor van az 150 is. Tudom, mert van egy olyanom is - nincs is fűtve télen :-)

@goy43:
Köszönöm az építő kritikát :)

@porthosz: az előzőre se válaszoltál nagy okoska.Különben úgy látom te is önjelölt panel szaki vagy.Melyik cégnél is hülyítesz?Otthon centrum,Duna House?Nézz már utána a 60-as években is már épültek panelek!Lásd Pesterzsébet.A hitel meg a lakbér között az a különbség,hogy a bank a hitelnél bármikor szórakozhat veled kamatot emelhet stb.Ha beteg vagy munkanélküli vagy,leszar,hívja a végrehajtót!Nem a szoci rendszerben élünk,hogy a kamat fixen 3% és mindenkinek van munkája!Ezt a fajtád szereti elfelejteni!A lakbérnél max a foglalód veszíted és nem üldöz még mindenféle kölcsönnel!Egy bankos mondta nekem:először a béreket kéne elfogadható szintre emelni és utána gondolkodni a hitelezésben,de lakás hitel max 15 év!És még az is embertelenül sok.Max úgy adva ,hogy a lakás 30 %-át betolja a kedves vevő.Ennyi.

@Buchhalter: Na mi van kitiltották a másik accountod? :DDD

Igen a '60-es években is épültek, ezek a legrégebbiek a max koruk 50 év. Az összes többi ennél fiatalabb lásd az enyém ami csak 35 éves és ennél fiatalabbak is vannak. És ez bizony k.rvára nem passzol az általad említett 50-70 évre, csak be akartál nyögni valami nagy számot aminek köze nincs a valósághoz. Majd onnantól tudlak komolyan venni ha mutatsz nekem egy 70 éves magyar panellakást... (és nem 2035-ben). Ja és amúgy én nem vagyok ingatlanos, de ha bármelyik ingatlanos olvassa a kommentjeidet szerintem már a padlón fetrengve röhög rajtad.

"A lakbérnél max a foglalód veszíted " Ja és mész a hid alá lakni a két gyerekkel. Ekkora idiótát... Az albérlet addig játszik amig fiatal vagy és nincs családod, de utána már nem annyira nyerő a hitel törlesztőjét inkább bérleti dijra fizetni egy lakásért ami sosem lesz a tiéd és amiből _bármikor_ (1-2 havi felmondási idővel) kirakhatnak.

Ez persze nem jelenti azt hogy önerőn felül kell lakást venni, csak gondolkozni kell. A mostani hitelválság sem azért alakult ki mert az emberek saját lakást vettek, hanem mert olyanok vettek 20-30 millás lakásokat 0% önerővel, chf alapú hitelre akiknek egy 10 millásra sem futotta volna hasonló feltételekkel.

"Max úgy adva ,hogy a lakás 30 %-át betolja a kedves vevő"
Nem is kapsz 30% önerő nélkül hitelt, üdv a valóságban. Úgy érzem lemaradtál 10 évet az időben...

@porthosz:

Tehát lakást nézegetnek az emberek, nem veszik, nézegetik. :D

A Questor bedőlése óta ingatlant vesznek a sakálok és kiadják albérletbe. Ez egy lufi.

@Buchhalter: "Nézz már utána a 60-as években is már épültek panelek!"
Igen, és mit is írtál te? Hogy a panelek 50-70 évesek. Vagyis 1945 és 1965 között épültek. Ehhez képest 1960-tól 1986-ig épültek. Azért ez egy laza 15-20 éves tárgybeli tévedés a részedről, de sebaj.

"A hitel meg a lakbér között az a különbség,hogy a bank a hitelnél bármikor szórakozhat veled kamatot emelhet stb"
Na igen, csak tudod fel lehet úgy is hitelt venni, hogy nem forint-fillérre van kiszámolva, hogy még ennyit ki bírsz nyögni havonta, hanem mondjuk a felét. Igaz kisebb lakás, igaz PANEL, nem új építésű, de fenntartható az állapot, és nem dől össze a kártyavár az első rossz hír hallatán. Másrészről a hiteltől független kell hogy legyen annyi megtakarításod, hogy ha beteg leszel, vagy elveszíted a melód, akkor is 1 évig kibekkeld. Ha nincs, akkor valamit rosszul csinálsz, és nem a hitelben/bankokban, hanem benned a hiba. Nyilván egy egyedül álló tesco árufeltöltő ne vegyen fel lakásra hitelt, de ez nem a rendszer, meg a hitel, meg a lakáspiaci árak hibája, hanem neki kellett volna tanulni bulizás helyett, hogy rendes munkája legyen, normális fizetésért.

@Nancsibacsi: te nagyon ragaszkodsz a hitelhez,de mért is?Talán érdeked van benne vagy mi?És tök jó ,hogy mindenkit kioktatsz ,hogy mennyit is ér!Te semmit se érsz!Egy igazi gátlástalan hiéna lehetsz!40 éves korodra 2-3 lakás?Mesélj már a NAV.nál is oké?A lakás nem olyasvalami mint például egy zsebben elférő gyémánt csomag ami ha baj van valahol tudod értékesíteni.A házat nem!Az marad helyben és az állaga is romilk,vagy költesz rá.Ezzel szemben a gyémántra nem véletlenül mondják,hogy örök!De te ezt gondolom nem fogod fel te sokat érő biznisz huszár.

Szépen kérek mindenkit hogy az érvelés helyett ne a sértegetést válassza. :)

@Buchhalter: Nem mondta hogy hitelre kell venni. Csak épp viszonylag keveseknek van egy összegben 10 milla a bankszámlájukon.

Más: a stilusod elég bicskanyitogató, ráadásul egetverő ostobaságokat irsz. Ajánlom átgondolásra az életed, mert eléggé megkeseredett embernek tünsz amit ez alapján magadnak köszönhetsz (legalábbis ha követted azokat a sületlenségeket amiket leírtál).
Első szabályként pl. jó lenne ha egy lakásokról szóló cikkhez nem keveréd bele a gyémántbizniszt... Mert lehet vitatkozni arról hogy átlag magyar embernek mi számít jó hosszútávú befektetésnek, csak éppen ennek semmi köze az "elfogytak a panellakások" cikkhez, másfelől meg ha ehhez is annyira értesz mint a lakásokhoz akkor jaj annak aki rád hallgat...

Szerintem meg neked van bicskanyitógató írkálásod.És nem kell rám hallgatni,de ha már ostobaságokat puffogtatsz,te magad is az vagy.És te miből gondolod,hogy megvagyok keseredve?Tán nem kéne személyeskedned Önjelölt szakértőcske!A saját pénzed meg arra költöd amire jó lesik,de ne kéne rábeszélni másokat arra,hogy a hitellel vett lakás mekkora nagy üzlet.Olvasd magad vissza ,abból ez jön le.Na csá.Többet már nem nézek vissza,úgy hogy kár itt a válasszal fárasztanod magad.Különben jól érzem magam,de mindenki magából indul ki te kis megkeseredett.@Tbuherátor: neked meg azt tudom erre írni ,hogy aki szelet vet,ne csodálkozzon ha vihart arat.Kis lakáskufár.

@Buchhalter: "@Tbuherátor: neked meg azt tudom erre írni ,hogy aki szelet vet,ne csodálkozzon ha vihart arat.Kis lakáskufár. "

Köszönöm az árnyalt jelzőket.
Sziporkázol :)

Egy vidéki nagyvárosban, az elmúlt 6-7 hónapban kb. 10-15%-al mentek fel a panel árak, de nem ritka az olyan elmebeteg irányár sem, ami közelíti az új építésű, emelt szintű szerkezetkész lakások árát!
A kereslet egyébként valóban élénkül, ennek több oka is van, de az ingatlanosok "áldásos tevékenysége" kétség kívül érezteti hatását (tisztelet természetesen a néhány kivételnek).
Az a szomorú helyzet, hogy a lakáshirdetések több, mint 90%-a céges hirdetés, ez pedig a piac egészséges működését tekintve enyhén szólva sem nevezhető normálisnak.
Akkor egy újabb mesterséges lufiról van szó?!
Az mindenesetre biztos, hogy az alig növekvő magyar életszínvonal és a külföldön dolgozó magyarok százezrei, nem generálhattak ilyen rövid idő alatt ekkora növekedést.

Sziasztok!

Szerintetek mennyire erősítik a keresletet a fizetett ingatlanos cikkek, amik megjelennek a témában? Biztos vagyok benne, hogy a jelenlegi áremelkedésnek van valós alapja, ha más nem akkor az elhalasztott vásárlások. Viszont azt érzem, hogy az ingatlanirodák ezt mesterségesen tovább fokozzák, nincs olyan hét, hogy ne jelenne meg egy cikk arról, hogy most kell azonnal ingatlant venni, mert elfogy, drága lesz, vagy mert a legtökéletesebb befektetés. Ezeket a cikkeket azonban rendre, a nagyobb ingatlanirodák jegyzik, OC,DH de a Balla ingatlaniroda is rendszeresen jelentkezik ilyenekkel. Továbbá olyanokra hivatkoznak, mint az Otthon Térkép, ami számomra nem egy hiteles adatbázis, ellenben az Index is folyamatosan referenciaként használja...
Tehát nem tudom, hogy a jelenlegi boom-ból mekkora a tényleges rész és mennyi az ingatlanosok hangulatkeltése. És meddig tarthat ez az egész?
Már többször hallottam, hogy visszaesés lesz az árakban, ha a bankok a piacra öntik a bedőlt és leírt hitelekkel terhelt ingatlanokat, most hogy a forintosítás befejeződött. Lesz ennek nagyobb hatása a kínálatra és az árakra, vagy ez már folyamatosan zajlik és emellett produkálja ezt a piac?
Egyébként én is érintett vagyok eladói oldalon pont a 13. kerületben és nagyon nem tudom hogy mire számíthatok, milyen távban lehet gondolkozni

@KVili: "Szerintetek mennyire erősítik a keresletet a fizetett ingatlanos cikkek, amik megjelennek a témában?"

Semennyire. El tudod képzelni hogy nekiállnak emberek tizezrei lakást vásárolni mert olvasták az indexen hogy elfogytak a panelek a 13. kerületben? :)

Ez pontosan olyan mint hogy hozzánk hetente (néha naponta) dobálják be a tescos, auchanos stb reklámújságokat hogy most mekkora giga mega akció van, de ettől még nem megy szignifikánsabban több ember a boltba.

"Már többször hallottam, hogy visszaesés lesz az árakban, ha a bankok a piacra öntik a bedőlt és leírt hitelekkel terhelt ingatlanokat, most hogy a forintosítás befejeződött"

Ezt azok mondják akiknek nem sikerült a mélyponton vennie és reménykednek hogy ez még visszatér. A valóság az hogy a válság 2008-ban köszöntött be, most meg 2015 van, azóta volt már árfolyamrögzitést, forintosítás stb, szóval szerintem aki eddig nem dőlt be az már nem nagyon fog.

Persze a jövőt senki sem látja, a kérdés az hogy mit akarsz kezdeni az eladott lakásod árával. Mert ha másikat venni helyette akkor tökmindegy mikor adod el, mert a másik lakás ára is úgy fog változni mint a tiéd.

@porthosz: Ezzel azért nem teljesen értek egyet. A reklámok működnek (különben nem csinálnák) és nem feltétlenül ott, hogy most azonnal indulj el a Tescoba, vagy vegyél lakást, hanem amikor döntéshelyzetben vagy.
Hogy a cikknél maradjunk, ha én éppen egy panelt szeretnék venni a 13. kerületben és találtam is egy jót, de az eladó 300 ezer forinttal drágábban adja mint amennyit én eredetileg terveztem, akkor megadom-e ezt az összeget? Ha mindenhonnan azt hallom, hogy nincs, vagy nagyon nehéz megfelelő lakást találni, akkor hajlani fogok arra, hogy lemondjak valamiről és inkább kifizetem a magasabb összeget. Az eladó sem fog engedni, mert ő is azt hallja, hogy a pozíciója erős, vagyis felhajtjuk az árat. Ugyanez van akkor, ha valakinek arról kell döntenie, hogy halassza még a vásárlást vagy vegyen, az elmúlt egy év tapasztalatai alapján elég biztosan kijelenthető, hogy aki amúgy is fél-egy éven belül akart lakást vásárolni, annak érdemes minél előrébb hoznia azt. Ezeken a pontokon érzem az ingatlanosok és az ilyen cikkek hatását, megerősítik az amúgy is biztos vásárlókat. Viszont nem tudom, hogy ez meddig tarthat, mekkora a potenciál a piacban.

A bankok tartogatták a nyakukon maradt ingatlanokat. Nem új bedőlésekre gondoltam, hanem a régiekre, amiket még nem értékesítettek. Nem tudom, hogy ezt azóta megtették-e már, vagy még mindig sok a beragadt ingatlan.

Azért értéke, arányaiban valószínűleg ugyanúgy fog változni, viszont az ára nem biztos.

@KVili: Persze valamennyire befolyásolja a dolgokat az ilyen reklám, de szerintem nem számottevően.
A vevő meg fog nézni 5-8-10 lakást is és abból fogja levonni a következtetéseket hogy lehet-e alkudni és mennyit, az eladó meg abból hogy hányan nézik meg a lakást és mennyit ajánlanak.

Ha kutya nem nézi a lakást, akkor naponta 25 cikk is megjelenhet a lakásárak emelkedéséről, az az ár igen csak alkuképes lesz annak a kéthetenti potenciális 1 vevőnek. És fordítva ha az eladó azt látja hogy naponta 20-an akarják megnézni a lakást, akkor simán felfelé alkudás lesz. Függetlenül attól hogy az indexen épp milyen tartalmú cikkek jelennek meg.

Szóval a reklám csak a meglévő trendeket tudja egy kicsit segíteni, de nem képes a trendeket alakítani, változtatni. És jelenleg a frekventált helyen (nagyvárosok) az eladók vannak nyerő pozicióban, mert a jobb lakások már úgy kelnek el hogy reggel meghirdetik és estére valaki már le is foglalózta (kollégám is igy járt a kinézett lakással).