A statisztikák szerint az ingatlanvásárlások egy része befektetési céllal, de sok adásvétel otthonteremtési szándékkal történik.

Az utóbbi esetben is költeni kell a megvásárolt lakásra még akkor is, ha nem kifejezetten felújítandó lakást vettünk. Azonban nem mindegy, hogy milyen felújítás költséggel kell számolnunk a beköltözés előtt, és az elkövetkező években egyaránt. Ezek a költségek nem váratlanok számunkra, hiszen az adott lakás megvásárlása előtt szemrevételezhetjük az állapotát. Annyira nem váratlanok, hogy a várható felújítási költségekkel érvel a vevő az alku folyamán.

Melyek lehetnek ezek a szükséges felújítások?

Újra egy lakásfelújítás kivitelező segítségét kértük mondja el, mire figyeljünk fokozottan a lakásvásárláskor. Balázs Csaba (balazsepites.hu) elmondta, hogy:

Figyelmesen nézzük meg a nyílászárók állapotát, hiszen erre minden esetben van lehetőségünk. Különösen a régi fa ajtók és ablakok esetében fordulhat elő, hogy az egyszerű mázolás nem lesz elég. A rosszul záródó ablakok jelentősen befolyásolják a fűtési költségeket. A nyílászárók javítása, esetleges cseréje jelentős költségeket jelent.

A burkolatok állapotának vizsgálatakor számoljunk azzal, hogy a bútorok helye meglátszik majd, különösen, ha másképp rendezzük majd be a helyiségeket. A parkettás szobáknál előfordul, hogy a meglévő parketta párnafákra van lerakva. Ennek a cseréje a párnafák felszedésével, az aljzat betonozásával jár az újraburkolás előtt, ami jelentősen megnöveli a költségeket.

Legyünk óvatosak az eladás előtt felújított lakások esetében. Az értékesítés előtt általában újra burkolják a hidegpadlós helyiségeket, a falakat festhető tapétával látják el, új villanykapcsolókat, konnektorokat, lakáselosztót szerelnek fel. Ha az elektromos vezetékek nem kerülnek cserére, előbb-utóbb a régi vezetékekkel, vezetékkötésekkel problémák lesznek. A vezetékek cseréje viszont a tapéták, a falburkolatok, csempék bontásával jár. Hasonló problémák lehetnek a vízvezetékekkel is.

A használt lakás vásárlásakor nyilván számolnunk kell azzal, hogy vannak olyan részek, amelyeket majd javítani, felújítani kell. De, nem mindegy mikor, és főleg milyen költséggel járnak.