Sokan vannak, akik nem kedvelik a régi ingatlanokat, ám a piaci árak tükrében néha megéri elgondolkodni azon, hogy a lakópark igényes házai helyett egy régebbi típusra essen a választás.

Kifejezetten a magas fűtési költségek és a nagy belmagasság miatt nem szívlelik az érdeklődők a polgári lakásokat, pedig sokkal több lehetőség rejlik bennük, mint azt elsőre gondolnánk. A nagy belmagasság remekül kihasználható, ráadásul még a fűtési költség is csökkenthető, ha okosan csináljuk.
Nézzük, mit érdemes kezdeni a polgári lakásokkal felújítás során !

A legtöbb gond a régi ingatlanokkal kétségkívül a nyílászárókat adódóan van. Ezek általában cserére szorulnak, mellyel nagyon sokat spórolhatunk a téli időszakban, ...

A lakáspiac növekedését látva, mindenkiben felvetődik a kérdés, beindul-e az új lakások építése?

A kereslet ugyan növekedett az új lakások iránt, de a beruházók még óvatosak az új projektek indításával.

A válság előtti lakásépítési szintre valószínűleg még sokat kell várnunk. Várnunk kell annak ellenére, hogy számtalan megépült lakópark mellett megvan a következő ütem terve, területe.

Egy lakópark projekt csak akkor lesz profitábilis , ha a lakások megfelelő áron és maradéktalanul értékesíthetőek. A szakemberek szerint ez minimum 450-500 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Jelenleg ezt az eladási árat csak néhány kerületben lehet érvényesíteni. A jelenlegi helyzet az, hogy még mindig vannak eladatlan ...

Az idén februárban az olvashattuk a HVG cikkében, hogy „ Baromi drága lett az albérlet? Lesz ez még rosszabb ” Hát lett.

A hírportálok egy 20-40 %-os budapesti albérlet áremelkedésről írnak az egy évvel ezelőtti árakhoz képest. Igaz ez csak a frekventált helyekre, kerületekre igaz. Mi lehet az oka ennek a keresletnövekedésnek az albérletek területén?

Egyes elemzők szerint az is közrejátszik, hogy bizonyos munkavállalói csoportok egyre derűlátóbbak a munkahelyüket, a karrier kilátásaikat illetően, és a költözést választják . Valójában ezen kívül még több dolog is befolyásolja a növekvő keresletet és az emelkedő albérlet árakat.

...

Hiánycikk lett a panel Angyalföldön!

Már januárban arról szóltak a hírek , hogy Zugló után a 13. kerületben is kúsznak felfelé a panelárak. Az eladó panellakások árai Budapest 13. kerületében tovább emelkedtek. A januári 190-225 ezer forintos négyzetméterárakhoz képest, ma 250-320 ezerért kínálják a panel négyzetméterét.

Már januárban túlárazott panelekről beszéltek az ingatlanszakértők, és az árak csak emelkedtek . Határozottan több panelt keresnek, mint amennyi megjelenik az ingatlanpiacon. De, a keresletet valóban csak az ingatlanpiacon kialakult panelhisztéria generálja? A válasz egyértelműen nem!

Ha kicsit szétnézünk a 13. kerületi panelparkokban , rengeteg panelprogramos, hőszigetelt, ablakcserélt, fűtés ...

Az eladó panellakások a legkelendőbbek.

Soha nem látott mértékben, rekordidő alatt kelnek el a panellakások. Ezt olvashatjuk minden ingatlanpiaci elemzésben. A reális áron meghirdetett eladó panelekre szinte licitáltan a vevők. Több esetben megtekintés nélkül elkelnek, mire rátalálnánk az ingatlanhirdetések között.

Mi lehet az oka, hogy ennyire népszerűek a panellakások? >>

...

Az ingatlan tulajdonosok, különösen vidéken, nagyon várják a Csok július 1-én életbelépő változásait.

De, tényleg nőni fognak az eladások a használt ingatlanok piacán? A változás azoknak jelent majd segítséget, akik az olcsóbb használt ingatlan vásárlásában gondolkodnak, valamilyen hitel igénybevételével.

A bankok viszont óvatosabban hiteleznek, és a jövedelemviszonyok sem változtak meg gyökeresen. Így hatalmas növekedéssel nem kell számolnunk.

Nagy kérdés, hogy a Csok beleszámít-e az önerőbe.

...

Mielőtt megtekintené az eladó ingatlanokat Nyíradony városban, tudjon meg többet erről, a már 11. században is lakott településről.

Nyíradony 1992-ben lett várossá nyilvánítva. A település Debrecenből a Mátészalkára vezető (471-es) úton érhető el. Nyíradony a közúti közlekedésen kívül vonaton is megközelíthető a Debrecen–Nyírbátor–Mátészalka-vasútvonalon. A város határában található a híres Gúthi erdő, amely népszerű kirándulóhely.

A környék gazdaságát az erdőterületek miatt részben fa és a fafeldolgozás, részben a mezőgazdaság, illetve az egyre növekvő idegenforgalom határozza meg. Felekezeti hovatartozás szerint a közel nyolcezer főből majdnem hétezer vallja magát nagyrészt katolikusnak, kisebb ...

Az uniós energiahatékonysági rendelet csak szeptember 26-tól korlátozza a kondenzációs kazánok energiahatékonyságát el nem érő fűtőberendezések forgalmazását, de az ingatlanpiac már reagált.

Az eladó felújított polgári lakások piacán már megjelentek a kondenzációs kazánnal felszerelt ingatlanok. Ezen lakások esetében hosszú évtizedekig nem lesz gond a kazánnal, a kazánjavítással, vagy cserével. Érdekes, hogy a hírekben olvasott „Megdrágul a kazáncsere” cikkek ellenére pont az eladásra felújított lakásoknál jelennek meg ezek az energiatakarékosabb kazánok.

...

Ahogyan a debreceni ingatlanárak az országos ingatlantrendnek megfelelően alakultak az elmúlt hónapokban, úgy a Debrecen környékén lévő települések ingatlanárai is hasonlóan mozognak.

A vidéki települések ingatlankínálata jellemzően az eladó családi házakból áll. A Debrecen és a környékbeli települések ingatlanárai között is hasonlóan nagy a különbség. Az ingatlanpiaci hatások még nem érdemben érték el a vidéki ingatlanokat.

A Debrecen környéki családi házakat ugyan egyre többen keresik, de a kínálat is meglehetősen nagy.

...

Ha eladó a lakásod, csak azt az egy személyt kell megtalálnod, aki megvásárolja azt.

Igen, ezt mindenki tudja, de vajon hányan gondolják végig, ki lehet az a potenciális vevő. Ki az, akinek pont ilyen lakásra van szüksége , aki pont erre a környékre szeretne költözni, akinek pont megfelel ez a lakókörnyezet, és hol lakhat jelenleg?

Mindenre alkalmazható recept nyilván nem létezik, de egy feladott ingatlanhirdetésre is vannak alapszabályok. Mint, minden hirdetésnél, reklámnál, itt is a figyelem felkeltése, és a vásárlásra való ösztönzés a cél. Tehát, megpróbáljuk manipulálni az olvasót. A rengeteg „Eladó lakás itt és itt” hirdetés is pont ezzel próbálkozik, miért pont a Te hirdetésed fogják majd végigolvasni?

Szólítsd ...