A lakáspiac növekedését látva, mindenkiben felvetődik a kérdés, beindul-e az új lakások építése?

A kereslet ugyan növekedett az új lakások iránt, de a beruházók még óvatosak az új projektek indításával.

A válság előtti lakásépítési szintre valószínűleg még sokat kell várnunk. Várnunk kell annak ellenére, hogy számtalan megépült lakópark mellett megvan a következő ütem terve, területe.

Egy lakópark projekt csak akkor lesz profitábilis, ha a lakások megfelelő áron és maradéktalanul értékesíthetőek. A szakemberek szerint ez minimum 450-500 ezer forintos négyzetméterárat jelent. Jelenleg ezt az eladási árat csak néhány kerületben lehet érvényesíteni. A jelenlegi helyzet az, hogy még mindig vannak eladatlan lakóparki lakások, és a kínálatot várhatóan csak erősíteni fogja az újszerű bedőlt hiteles lakások megjelenése a piacon.

Jelenleg tehát nem sok új projekttel kell számolnunk. A keresletet többnyire ki fogja elégíteni a már elindult építések befejezése, és néhány már megtervezett, előkészített új projekt elindítása. A lakások száma sem fog érdemben növekedni, ha figyelembe vesszük a bontásra váró használaton kívüli lakások növekedő számát is.

A lakóparkok építésénél számolnunk kell a harmadik féllel is.

A beruházó és vásárló mellett nagy hatással van az építésekre a harmadik fél, a finanszírozó bank is. A bankok viszont a megváltozott törvényi környezetben igencsak óvatosak lettek. Gyakorlatilag még sok tekintetben nem vagyunk túl a válságon.

Az ingatlanhitelezések inkább a használt ingatlan vásárlásokra, és a családi házépítésekre fognak koncentrálódni, lényegesen nagyobb önrésszel.