A statisztikák szerint az ingatlanvásárlások egy része befektetési céllal, de sok adásvétel otthonteremtési szándékkal történik.

Az utóbbi esetben is költeni kell a megvásárolt lakásra még akkor is, ha nem kifejezetten felújítandó lakást vettünk. Azonban nem mindegy, hogy milyen felújítás költséggel kell számolnunk a beköltözés előtt, és az elkövetkező években egyaránt. Ezek a költségek nem váratlanok számunkra , hiszen az adott lakás megvásárlása előtt szemrevételezhetjük az állapotát. Annyira nem váratlanok, hogy a várható felújítási költségekkel érvel a vevő az alku folyamán.

Melyek lehetnek ezek a szükséges felújítások?

Újra egy lakásfelújítás kivitelező segítségét kértük mondja el, mire ...

Luxus lakópark a XI. kerületben?!

A válság hatására megállt a nagyütemű lakóparképítés a Madárhegyen is. Megállt annak ellenére, hogy Budapest egyik legnépszerűbb lakóövezete.

2007-ben még azt olvastuk:
„A gyorsan fejlődő Újbudán a nyár közepén kezdődik el egy teraszos házakból álló zöldövezeti lakópark építése a Madárhegy és Hosszúrét találkozásánál fekvő tízhektáros területen.”
Forrás: www.portfolio.hu

A megépült teraszos házak valóban exkluzív lakóépületek , sőt a többségük már-már a luxus ingatlan kategóriába tartozik. Sajnálatos tény, hogy a dinamikus építkezés gyakorlatilag megállt. Az építést koordináló személyzetnek szánt irodakonténer elhagyatottnak látszik.

A már megépült ...

Mielőtt elmerülnénk az ingatlanközvetítők lakáseladási statisztikáiban, a jutalékaikban nézzük meg mi is a dolga egy ingatlanközvetítőnek.

A Wikipédia, a szabad enciklopédia szerint:
„Az ingatlanközvetítő olyan szakember, aki szolgáltatási tevékenységet folytat az ingatlanok bérleti szerződésének megkötése vagy elidegenítésük létrejötte érdekében. Ingatlanhirdetéseket ad fel; olyan személyeket keres, akiknek eladó vagy kiadó ingatlanjuk van, illetve eladó vagy kiadó ingatlant keresnek, és őket összeközvetíti, hogy az ingatlanbérlet vagy adásvétel létrejöjjön…”

Igen, az ingatlanközvetítő egyfajta szolgáltatást kínál, és azért természetesen díjat számol fel. Sokan nevezik inkább sikerdíjnak, mivel utólag a ...

Budapest XIII. kerülete folyamatosan fejlődött az elmúlt években, évtizedekben. Egyre többen szeretnének a kerületben lakást vásárolni és ott élni.

Ennek a budapesti kerületnek olyan sajátos fekvése van , hogy benne valamennyi ingatlantípus megtalálható.

Fellelhető a családi házas környezet, a panellakások sokasága, de a régi belvárosi polgári lakásokból sincs hiány.Nem utolsó sorban megtalálhatóak a jobbnál-jobb lakóparkok is. Olyan lakáskínálat van a 13. kerületben , hogy nem létezik olyan igény, amelyet ne tudna kielégíteni. A luxuslakásoktól az olcsóbb panellakásokig, a házrészektől a családi házakig megtalálni a teljes ingatlankínálatot.

Csak az Otthontérkép portálon majdnem 800 eladó ingatlant lehet találni a ...

Mindig kérdés volt számomra, hogy miért veszi valaki a nyakába a lakásfelújítás összes gondját a lakásvásárlásnál is.

A régi polgári lakások esetében különösen problémás lehet a lakásfelújítás. Jó tudom, hogy a felújítással a saját igényeknek megfelelő otthont lehet varázsolni, a négyzetméter ár is szerényebb, esetenként csak olyat találni a kiszemelt környéken, és még sorolhatnánk.

A befektetési céllal megvásárolt felújítandó régi polgári lakások esetében értem is a szándékot, hiszen az ilyen ingatlanvásárlást komoly költségkalkuláció előzi meg.

De az otthonkeresőket mi motiválja a felújítandó lakás vásárlására?

A lakásvásárlók véleménye alapján (Megkérdeztünk néhány új tulajdonost, ...

Abban mindenki egyetért, hogy a lakások keresletnövekedésének egyik oka Budapesten a növekvő befektetési ingatlanvásárlás.

Azzal sem vitatkozik senki, hogy az befektetési lakásvásárlás megtérülését a lakás bérbeadásában látja a befektetők nagy százaléka.

Abban már különböznek a vélemények, hogy Magyarországon milyen mértékben emelkedhet az életvitelszerűen bérlakásban élők száma. Egy ilyen változáshoz azért idő kell.

A befektetési botrányok ingatlanpiaci hatásairól pedig már volt szó az Ingatlanmustra blogon

Igaz, jelentős kereslet mutatkozik Budapesten az esztétikusan felújított, berendezett bérbeadó lakásoknál . Az is igaz, hogy ezt a keresletet jelentős részben az egyetemisták, főiskolások, ...

Amikor esedékesé válik a lakásunk eladása, a legnagyobb gondot az ingatlanunk beárazása okozza.

Nem kis gond ez, hiszen áron alul sem szeretnénk értékesíteni , de túlárazni sem szeretnénk, hiszen középtávon mindenképp szeretnénk eladni.

Ha nincs más ötletünk, elkezdünk keresgélni az interneten a hasonló eladó otthonok után, megnézzük a paramétereiket, az áraikat. Ha nincs szerencsénk, rátalálunk egy rakás túlárazott ingatlanra és beállunk az „eladnám, de nincs egy normális vevő” táborba.

Megoldás lehet az is , ha felkeressünk néhány ingatlanos oldalt, főleg olyanokat, ahol könnyen tudunk szűrni település és ingatlan típus szerint. De kérhetünk segítséget egy profi ingatlanközvetítő cégtől is.

Nekem az ...

Tetszett a „ Nem egy befektetésben lakunk ” bejegyzés a viskotolapalotaig.blog.hu blogon. Minden szavával egyetértek. Minden leírt szempont fontos, amikor az ember keresi az új otthonának helyét.

Többszöri olvasás után, mégis az a gondolat motoszkál a fejemben , hogy valóban teljesen mindegy számunkra, mennyit ér az ingatlanunk 10-15 év múlva?

Saját példámból kiindulva , amikor felépítettük a családi házunkat ott, ahol minden közel volt, kedves emberek vettek körül, jól éreztük magukat, jó volt ott lakni, mi sem gondoltunk arra, hogy ez milyen befektetés volt. Az élet azonban olyan változásokat hozott, hogy elköltöztünk, de a régi otthonunk gyakorlatilag annyira csekély forgalmi értékkel rendelkezik ma, hogy szinte eladhatatlan.

...

Nyilván a befektetési céllal lakást vásárlók számára a megtérülés, a realizált profit a mérvadó.

Ha továbbadás az elsődleges szándék , akkor a minél kevesebb hozzáadott értékkel történő minél magasabb áron történő értékesítés, és az időtényező a fontos.

Ha a bérbeadás a cél , akkor is hasonló a helyzet, itt is a célcsoport igényeinek kell megfelelni. Ez a képlet viszonylag egyszerű.

Egy olyan felújítandó lakást érdemes vásárolni, amelyet kis viszonylag költséggel lehet felújítani, a remélt nyereséghez képest.

De mi a helyzet az otthonkeresőkkel?

Ebben az esetben több szempontot kell mérlegelnie a vásárlónak , legyen szó felújítandó, vagy azonnal költözhető lakásról. Úgy kell lakást választani, ...

Ha családi házban tervezzük az életünket, a gyermekeink nevelését fontos, hogy mennyibe fog kerülni az otthonteremtés.

Örökös kérdés, hogy vegyünk, vagy építsünk? Ezt a kérdést mindenki maga dönti el, mi csak a számolásban segítenénk. A telek árát sok minden meghatározza, ezt nem nagyon lehet általánosan kalkulálni. Ki is hagynánk a telket a számításból.

A családi ház építése esetén egy átlag négyzetméter igénynek mondhatunk egy 80 négyzetméteres hasznos alapterületű otthont. Az építés költsége a 200 000 Ft.-os négyzetméter árral számolva 16 millió forint. Ehhez hozzáadva a tervezés, a közművek bekötési költségeit máris átléptük a 20 millió forintos költséget. És még nincs garázsunk, nincs kerítésünk.